Rarität! Top sanierter ehem. Winzerhof Nähe Stammersdorf! | ||||
Villen&haeuser in 1210 Wien | ||||
| Nähe: | Stammersdorf, Marchfeldkanal | |||
| Verkehrsanbindung: | 32A, 30A, 30, 31 | |||
| Widmung: | GB I 4,5m g 60% BB2 | |||
| Schutzzone: | ja | |||
| Anteil: | 1/1 | |||
| Kaufpreis netto: | 1.550.000 EUR (lastenfrei) | |||
| Mietertrag: | 0 EUR laut Angabe Eigentümer | |||
| Vermietungsgrad: | 0% | |||
| Zustand: | Neuwertig | |||
| Fassade: | nv | |||
| verbaute Fläche: | ca. 349 m² | |||
| Straßenfront: | ca. 14 m | |||
| Wohnfläche: | ca. 172 m² | |||
Fertigteilhäuser entsprechen nicht Ihren Ansprüchen an Qualität und Individualität? Die Reihenhaus-Asthetikist nichts für Sie? Dann schauen Sie sich doch das einmal an!
Die Facts:
ca. 172 m² Wohnfläche (vgl Einreichplan),
zusätzlich ein geräumiger und ausbaubarer Eiskeller,
plus 182 m² geschlossener und nicht einsehbarer Garten, und
nochmals ca. 35 m² Garage.
Die Details: der traditionelle Flügelbau wurde um das Jahr 1900 (unverbindliche Angabe der Abgeber) im Stile eines Winzerhofes errichtet und 2009/2010 von den jetzigen Eigentümern ebenso liebevoll wie hochwertig generalsaniert. Die für diese Gegend typische Architektur blieb erhalten, die traditionelle Ziegel-Massivbauweise wurde durch moderne Haustechnik und dämmende Elemente ergänzt. Herausgekommen ist ein bungalowartiges Townhaus, Die hofseitigen, großen Glas-Schiebetüren mit Wärmeschutzglas sorgen für lichtdurchflutete Räume. In Kombination mit den edlen Holzböden, der Fußbodenheizung, dem offenen Kamin und der zeitlos eleganten Einrichtung ergibt sich ein unvergleichliches, behagliches Raumklima.
Der von allen Seiten umschlossene und nicht einsehbare Garten ist ein sicherer Raum für Kleinkinder und ist groß genug für Sandkasten, Rutsche oder Kletterhaus. Und ein BBQ für Eltern und Freunde geht sich auch noch aus.
Das Potential: sowohl über der Garage als auch über dem Wohnhaus befindet sich ein Rohdachboden. Über der Garage können ca. 70 m² Nettonutzfläche erzielt werden (vorsichtige, unverbindliche Schätzung). Ideal für die erste eigene Wohnung der Kinder, aber auch für einen Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna. Auch der Dachboden über dem Wohnhaus könnte noch ausgebaut werden. Beachten Sie bitte: für etwaige Ausbauten liegen derzeit keine Studien vor, die Machbarkeit muss noch geprüft werden.
Zusammengefasst besticht diese Immobilie durch:
- gute Bausubstanz
- durchdachte Raumaufteilung
- geschlosener, nicht einsehbarer Garten
- Fußbodenheizung
- das Grundstück ist von zwei Seiten beghbar
- großer Eiskeller
- teilweise eingerichtet mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens
Für weitere Informationen, Besichtigungstermine etc. stehe ich jederzeit unter 0676-898353404 oder manfred.vogel@burgstaller-steiner.at zu Verfügung.
Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt und stellen keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH ist alleinvermittelnd tätig.
Die Facts:
ca. 172 m² Wohnfläche (vgl Einreichplan),
zusätzlich ein geräumiger und ausbaubarer Eiskeller,
plus 182 m² geschlossener und nicht einsehbarer Garten, und
nochmals ca. 35 m² Garage.
Die Details: der traditionelle Flügelbau wurde um das Jahr 1900 (unverbindliche Angabe der Abgeber) im Stile eines Winzerhofes errichtet und 2009/2010 von den jetzigen Eigentümern ebenso liebevoll wie hochwertig generalsaniert. Die für diese Gegend typische Architektur blieb erhalten, die traditionelle Ziegel-Massivbauweise wurde durch moderne Haustechnik und dämmende Elemente ergänzt. Herausgekommen ist ein bungalowartiges Townhaus, Die hofseitigen, großen Glas-Schiebetüren mit Wärmeschutzglas sorgen für lichtdurchflutete Räume. In Kombination mit den edlen Holzböden, der Fußbodenheizung, dem offenen Kamin und der zeitlos eleganten Einrichtung ergibt sich ein unvergleichliches, behagliches Raumklima.
Der von allen Seiten umschlossene und nicht einsehbare Garten ist ein sicherer Raum für Kleinkinder und ist groß genug für Sandkasten, Rutsche oder Kletterhaus. Und ein BBQ für Eltern und Freunde geht sich auch noch aus.
Das Potential: sowohl über der Garage als auch über dem Wohnhaus befindet sich ein Rohdachboden. Über der Garage können ca. 70 m² Nettonutzfläche erzielt werden (vorsichtige, unverbindliche Schätzung). Ideal für die erste eigene Wohnung der Kinder, aber auch für einen Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna. Auch der Dachboden über dem Wohnhaus könnte noch ausgebaut werden. Beachten Sie bitte: für etwaige Ausbauten liegen derzeit keine Studien vor, die Machbarkeit muss noch geprüft werden.
Zusammengefasst besticht diese Immobilie durch:
- gute Bausubstanz
- durchdachte Raumaufteilung
- geschlosener, nicht einsehbarer Garten
- Fußbodenheizung
- das Grundstück ist von zwei Seiten beghbar
- großer Eiskeller
- teilweise eingerichtet mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens
Für weitere Informationen, Besichtigungstermine etc. stehe ich jederzeit unter 0676-898353404 oder manfred.vogel@burgstaller-steiner.at zu Verfügung.
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Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH ist alleinvermittelnd tätig.
Ihr Ansprechpartner:
Manfred Vogel
Immobilienberater
Tel: +43-1-236 13 51Fax: +43-1-236 13 51-6mail: m.vogel@burgstaller-steiner.at
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Immobilienberater
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
