Residenz Marchfeld: 2500 m², 2 Häuser, parkähnlicher Garten, Erweiterungspotential! | ||||
Wohnbaugrundstueck in 2232 Deutsch Wagram | ||||
| Nähe: | Marchfelder Hof | |||
| Verkehrsanbindung: | S1 | |||
| Widmung: | BW-2WE (30; o,k, I,II) BBe1 | |||
| Anteil: | 1/1 | |||
| Kaufpreis netto: | 1.500.000 EUR (lastenfrei) | |||
| Mietertrag: | 0 EUR laut Angabe Eigentümer | |||
| Vermietungsgrad: | 0% | |||
| Zustand: | sehr gut, neuwertig | |||
| Fassade: | nv | |||
| verbaute Fläche: | ca. 265 m² | |||
| Länge: | ca. 86 m | |||
| Breite: | ca. 30 m | |||
| Straßenfront: | ca. 30 m | |||
| Wohnfläche: | ca. 190 m² | |||
Mitten im Marchfeld, vor den Toren Wiens, liegt dieses beeindruckende Anwesen. Auf großzügigen ca 2500 m² Grundfläche (lt. Grundbuch) befinden sich 2 Häuser, eingerahmt von einem parkähnlichen Garten. Genug Platz also für die gesamte Familie. Genießen Sie einen Sundowner auf der Terrasse oder kühlen Sie sich nach einem harten Arbeitstag im 16m-Pool ab. Die umgebenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradausflügen ein.
Die Details:
Haus 1: errichtet Ende der 60er Jahre in einer Holz-Sandwich Konstruktion auf Betonfundament (teilunterkellert), später erweitert in einer Ziegel-Massivbauweise, präsentiert sich dieser ca 118 m² (Angabe der Eigentümer) große Bungalow perfekt erhalten und renoviert. Die Fassade wurde 2013 neu gedämmt und neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über Solarthermie, die Fussbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre. Vorzimmer und Bad verfügen über exklusive Marmorböden, die restlichen Räume sind mit Spanteppichen ausgestattet. Die nach Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum entspannen ein, der überdachte, ca 16m lange Pool ist von April bis Oktober nutzbar. Im Keller befindet sich eine Sauna.
Haus 2. das barrierefreie Fertigteilhaus wurde 2017 errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca 73 m² (lt. Einreichplan). 2 helle Räume, eine modern eingerichtete Küche und ein Bad, das mit Rollstuhl zugänglich ist lassen keine Wünsche offen. Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Der großzügige Dachstuhl lädt zum Ausbauen ein, die Machbarkeit wurde aber noch nicht geprüft.
Erweiterungspotential: die Liegenschaft besteht aus 2 angrenzenden Grundstücken. Da bisher nur 1 Grundstück bebaut ist, können auf dem Nachbargrundstück noch 2 Wohneinheiten errichtet werden. Bei Teilung der Grundstücke könnten auch die Bestandsobjekte erweitert werden. Näheres dazu bei einem persönlichen Gespäch.
Die Gegend:
absolute Ruhelage, Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Villen in gepflegten Gärten. Mit dem Auto ist am in 4 Min bei der Schnellbahnstation, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ihr Berater für diese Liegenschaft: Manfred Vogel | 0676-898353404 | manfred.vogel@burgstaller-steiner.at.
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH ist alleinvermittelnd tätig.
Die Details:
Haus 1: errichtet Ende der 60er Jahre in einer Holz-Sandwich Konstruktion auf Betonfundament (teilunterkellert), später erweitert in einer Ziegel-Massivbauweise, präsentiert sich dieser ca 118 m² (Angabe der Eigentümer) große Bungalow perfekt erhalten und renoviert. Die Fassade wurde 2013 neu gedämmt und neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über Solarthermie, die Fussbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre. Vorzimmer und Bad verfügen über exklusive Marmorböden, die restlichen Räume sind mit Spanteppichen ausgestattet. Die nach Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum entspannen ein, der überdachte, ca 16m lange Pool ist von April bis Oktober nutzbar. Im Keller befindet sich eine Sauna.
Haus 2. das barrierefreie Fertigteilhaus wurde 2017 errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca 73 m² (lt. Einreichplan). 2 helle Räume, eine modern eingerichtete Küche und ein Bad, das mit Rollstuhl zugänglich ist lassen keine Wünsche offen. Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Der großzügige Dachstuhl lädt zum Ausbauen ein, die Machbarkeit wurde aber noch nicht geprüft.
Erweiterungspotential: die Liegenschaft besteht aus 2 angrenzenden Grundstücken. Da bisher nur 1 Grundstück bebaut ist, können auf dem Nachbargrundstück noch 2 Wohneinheiten errichtet werden. Bei Teilung der Grundstücke könnten auch die Bestandsobjekte erweitert werden. Näheres dazu bei einem persönlichen Gespäch.
Die Gegend:
absolute Ruhelage, Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Villen in gepflegten Gärten. Mit dem Auto ist am in 4 Min bei der Schnellbahnstation, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ihr Berater für diese Liegenschaft: Manfred Vogel | 0676-898353404 | manfred.vogel@burgstaller-steiner.at.
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH ist alleinvermittelnd tätig.
Ihr Ansprechpartner:
Manfred Vogel
Immobilienberater
Tel: +43-1-236 13 51Fax: +43-1-236 13 51-6mail: m.vogel@burgstaller-steiner.at
Manfred Vogel
Immobilienberater
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
