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schönes und gepflegtes EFH in Rothneusiedl mit Zu- und Aufbaumöglichkeit

Villen&haeuser in 1100 Wien
Objektnummer: 3867 / genaue Adresse auf Anfrage

Nähe:Haschahof | Rothneusiedl
Verkehrsanbindung:Bus 16A, S-Bahn S60
Anteil:1/1
Kaufpreis netto:690.000 EUR (lastenfrei)
Mietertrag:0 EUR laut Angabe Eigentümer
Vermietungsgrad:0%
Zustand:gepflegt und gut erhalten
Fassade:nv
erz. Netto-Neubau-Nutzfläche: ca. 450 m²
verbaute Fläche: ca. 96 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich derzeit auf diesem Grundstück ein kleines, in den 1950er Jahren errichtetes EFH mit einer NFL von ca. 80m².
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich ein Gerätehaus mit ca. 17m² NFL
Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch der Liesingbach ist nur etwas mehr als 200m entfernt.
Das ideale Haus für die Familie.
Benötigen Sie mehr Platz und möchten diesen schaffen, ist auch das möglich.
Die aktuelle Widmung erlaubt eine bebaute Fläche von ca. 173m² und eine Traufenhöhe von 7,5m.
In Summe ließen sich somit bis zu max. ca. 450m² WNFL schaffen.
Einem Aus- und Aufbau steht daher nichts im Wege.
Auch eine komplette Neuerrichtung kommt in Frage. Da das Haus in den 50er Jahren errichet wurde, ist für einen Abriss keine gesonderte Abrisserlaubnis der MA19 notwendig.
Sie möchten mehr darüber erfahren, oder eine Besichtigung vereinbaren?
Gerne bin ich für Sie unter 0676/404 18 12 oder per Mail unter g.poegl@burgstaller-steiner.at erreichbar.
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH ist alleinbeauftragt.
Ihr Ansprechpartner:
Gerald Pögl
Immobilienberater

Tel: +43-1-2361351Fax: +43-1-2361351-6mail: g.poegl@burgstaller-steiner.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.