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für Schnellentschlossene - in 34 min. mit den Öffis ins Zentrum - kleine Projektentwicklungs-LS

Villen&haeuser in 1190 Wien
Objektnummer: 3864 / genaue Adresse auf Anfrage

Nähe:Kuchelauer Hafen/Leopoldsberg/Kahlenbergerdorf
Verkehrsanbindung:Bus
Anteil:1/1
Kaufpreis netto:Auf Anfrage
Mietertrag:0 EUR laut Angabe Eigentümer
Vermietungsgrad:0%
Zustand:stark renovierungsbedürftig oder Abriss/Neubau
Fassade:nv
verbaute Fläche: ca. 265 m²
Wohnfläche: ca. 311 m²
Diese Bauträger/Projektentwickler-Liegenschaft bietet 2 Möglichkeiten

1. Bestandssanierung und DG-Ausbau

Der Bestand setzt sich aus EG und OG mit ähnlichen Grundrissen zusammen
Es wird eine ca. WNFL von 311m² angenommen, diese müsste im Zuge der Abwicklung überprüft werden.

Zusätzlich zum Haupftgebäude gibt es einen in den Hang gebauten Gewölbekeller, sowie ein Nebengebäude - auch hier müssen die Flächen noch überprüft werden. Das Nebengebäude könnte als Allgemeinfläche für Rad- Kinderwagen- und Müllraum in Verwendung kommen. Die Planeinsichtserlaubnis liegt vor.


Eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 500m² inkl. DG-Ausbau + zusätzlicher Dachterrassenflächen + Allgemeinflächen + Garagen/Stellplätze scheint möglich zu sein.


2. Abriss/Neubau

Bei Abriss/Neubau sollten zwischen 450m² und 530m² NWNFL erzielbar sein.
Eine Abrissgenehmigung liegt vor.


Der Eigentümer möchte aufgrund einer alternativen Ankaufsmöglichkeit rasch verkaufen.

Die Verhandlungsbasis liegt bei € 750.000,-


Burgstaller-Steiner Immobilien ist Alleinbeauftragt.


Nähere Infos und Besichtigungstermin gerne bei mir unter 0676/404 18 12 bzw. gerald.poegl@burgstaller-steiner.at anfordern. bzw. vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Gerald Pögl
Immobilienberater

Tel: +43-1-2361351Fax: +43-1-2361351-6mail: g.poegl@burgstaller-steiner.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.