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Barrierefreie Luxusvilla in Grinzing in ruhiger Bestlage

Villen&haeuser in 1190 Wien
Objektnummer: 2715 / genaue Adresse auf Anfrage

Nähe:Grinzing
Verkehrsanbindung:sehr gut
Anteil:1/1
Kaufpreis netto:Auf Anfrage
Mietertrag:0 EUR laut Angabe Eigentümer
Vermietungsgrad:0%
Zustand:Gut
Fassade:gegliedert
Wohnfläche: ca. 554 m²

Repräsentative Villen und Residenzen bis € 7 Mio

Exklusive - Bauträgergrundstücke bis € 8 Mio


Informationen und Details nur auf Anfrage - höchste Diskretion wird gewährleistet.

Diese Luxusvilla ist nicht einfach nur eine Villa – es ist ein Zuhause!


Die Außenfassade ist verputzt und mineralisch gestrichen und mit einer entsprechenden Wärmedämmung versehen. Das Dach ist ein Bramac-Betonstein-Dach mit entsprechendem Blitzschutz. Alle Fenster sind Kunstofffenster und mit einer elektrischen Außenjalousie versehen, welche sowohl einzeln als auch zentral bedienbar ist. Die Villa ist alarmanlagegesichert und an die Ortswasserleitung den Kanal-, Gas- und Telefonanschluss sowie an das Stromnetz angeschlossen.


Ruhige Wohngegend, freistehende gepflegte Villa, ca. 572m² Garten, 8 getrennt begehbare Zimmer, Loggia, Wintergarten, Wellnessbereich, Innenaufzug, schönes Ambiente, Garage, Wienblick.


Ausstattung:
2 Terrassen (insgesamt ca. 42m²)
Überdachte Loggia (ca. 16,50m²)
8 getrennt begehbare Zimmer
Offener Kamin
Zentralheizung
Wintergarten
Garage inkl. elektrischem Tor
Elektrisches Gartentor
Gäste WC
2 Badezimmer
Wellnessbereich (noch nicht fertiggestellt)
Energieträger Gas
Liftschacht
Waschküche
Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
Elektrische Außenjalousien
Alarmanlage
Verglaste Innentüren im Eingangsbereich
Rollstuhlgeeignet
SAT-Anschluss
Fliesen, Parkett, Marmor und Teppichböden

Ausstattungsgegenstände:
Alle Ausstattungsgegenstände und –materialien wie Sanitäreinrichtungen, Fliesen, Bodenbeläge etc. sind hochwertige Markenerzeugnisse.


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet sowohl zum Ausbau zur Anschaffung eines weiteren Wohnraumes an als auch einer Dachterrasse. Der Zugang ist momentan über eine ausziehbare Treppe zugänglich. Eine weitere Holztreppe führt auf das Dach.


Innenaufzug:
Der Aufzugschacht wurde angelegt und verbindet den Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Erd- und Obergeschoss. Hierbei kann je nach Geschmack ein einsehbarer Glasaufzug oder Aufzug aus Stahl oder Aluminium eingebaut werden. Durch den Innenaufzug ist ein barrierefreier Zugang in allen Ebenen des Hauses möglich. Durch die offene Raumgestaltung und die Berücksichtigung der Türbreiten sind alle Etagen und Wohnräume rollstuhlgeeignet. Die Ausgänge zum Schacht sind aus Sicherheitsgründen jeweils mit Holzfaserplatten abgetrennt. Je nach Wunsch unterstützen wir gerne bei der Anbieterauswahl.

Wellnessbereich:
Der ca. 176m² große Wellnessbereich ist sowohl gartenseitig als auch durch einen Innenaufzug- welcher bis zur obersten Etage führt zugänglich. Um die Gelegenheit der Mitgestaltung anbieten zu können wurde lediglich der Rohbau des Wellenbereichs fertig gestellt, wonach nun der Innenausbau nach persönlichen Bedürfnissen und eigenen Vorlieben gestaltet werden kann. Die Möglichkeiten sind zahlreiche und der Phantasie und individuelle Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Eine Fertigstellung ist vom Eigentümer möglich und bedarf einem Anbot.


Lage:
Begehrte Wohngegend im 19. Bezirk. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges:
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.


Für weitere Fragen bzw. Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Klaus Rojas
Beh. konzessionierter Immobilientreuhänder

Tel: +43 1 2361351Fax: +43 1 2361351-6mail: k.rojas@burgstaller-steiner.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.