Objektnummer: 3924

EFH wird zum Fixpreis saniert - mit Garten in guter Lage

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Basisdaten zur Immobilie

Beschreibung

Ideal für Familien liegt dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse der Breitenfurter Straße.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen, und sämtliche Infrastruktur – Schulen/Ärzte/Einkauf sind in in der Nähe.
Im Rahmen des Infrastrukturpakets 2.0 hat Bürgermeister Ludwig den Bau der Station „Tullnertalgasse“ verkündet, womit der Weg zur nächsten Straßenbahnstation in Richtung Zentrum oder Wiener Neustadt halbiert wird.
Ihr neues Haus verfügt über ca. 200m² Nutzfläche. Aufgeteilt in 2x Küche, 2x WC, Bad, 4 Zimmer, geräumiger, heller Keller.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 325m² Der Keller ist trocken und mit ca. 2,4 m Höhe ragt er über einen Meter über das Gartenniveau heraus.
Dadurch wird der Keller mit viel Tageslicht versorgt und kann entsprechend der eigenen Bedürfnissen vollständig genutzt werden – zb. Sauna, Fitnessraum, Spielzimmer etc.
Der Eigentümer bietet Ihnen an, dieses Haus komplett zu sanieren (Sanierungsvorschlag siehe Fotos) und schlüsselfertig zum Fixpreis (€ 1.290.000,-) inkl. Grundstück zu übergeben.
• Änderungs- bzw. Sonderwünsche können gerne mit Ihnen gemeinsam bei einem persönlichen Termin besprochen werden. –
Möchten Sie im Rahmen der erlaubten Flächenwidmung die Nutzfläche des Hauses wesentlich erweitern -> Zubau, Aufstockung + DG, oder komplett neu bauen, ist auch das möglich.
Dabei ist eine Nettogesamtnutzfläche von bis zu ca. 350m² erzielbar (unverbindliche Schätzung). Gerne übernimmt der Eigentümer für Sie Planung, Einreichung, Ausschreibung und Durchführung. – Preis abhängig von der Gesamtleistung.
Weitere Informationen und Besichtigung gerne auf Anfrage.
Ansprechpartner:in

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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