Basisdaten zur Immobilie
- Adresse: 2700
- Wiener Neustadt
- Kaufpreis: € 520.000,-
- Nähe: FUZO Herzog Leopold Straße
- Anteil: 487/1259
- Nutzfläche: ca. 325 m²
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Gewerbefläche: ca. 262 m²
- Verkehrsanbindung: sehr gut
- Mietertrag: 36063
- Vermietungsgrad: 100
- Rendite: 6.94
Beschreibung
Verkauft wird ein Geschäftslokal und eine Wohnung mit RohDB in der Herzog Leopld Str. 22! Sehr gute Wertanlage mit stabilen Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche ca. 262m² sowie einer Wohneinheiten ca. 63m².
Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 325 m² (2 Tops, entspricht ca. 39%Hausanteil)
::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachboden Top2: ca. 69m² :::Preis/M²NettoNutzfläche/Mieteinnahmen&Renditen:Gesamtkaufpreis::: €520.000,– (ca. € 1.600,– / m² auf ca. 325m² Nettonutzfläche)
::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 2.587,89 p.m. = 31.054,68p.a.(= Rendite: ca. 5,97%)
::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 3.005.,28 p.m. = € 36.063,36 p.a. (Rendite: ca. 6,94 %)
/////EINHEITEN IM DETAIL/////
Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,– (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)
::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,–)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79%
::::::Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)
::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,– p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat)
Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,– (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,–)
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)
Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 325 m² (2 Tops, entspricht ca. 39%Hausanteil)
::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachboden Top2: ca. 69m² :::Preis/M²NettoNutzfläche/Mieteinnahmen&Renditen:Gesamtkaufpreis::: €520.000,– (ca. € 1.600,– / m² auf ca. 325m² Nettonutzfläche)
::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 2.587,89 p.m. = 31.054,68p.a.(= Rendite: ca. 5,97%)
::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 3.005.,28 p.m. = € 36.063,36 p.a. (Rendite: ca. 6,94 %)
/////EINHEITEN IM DETAIL/////
Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,– (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)
::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,–)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79%
::::::Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)
::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,– p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat)
Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,– (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,–)
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)
Ansprechpartner
- Manfred
- Vogel
- Immobilienberater
- T: +43-1-236 13 51
- E: m.vogel@burgstaller-steiner.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.