Objektnummer: 4063
RENDITE UND POTENTIAL: VIER EINHEITEN (ca. 60%HAUSANTEIL) IN BESTLAGE VON WR. NEUSTADT
Basisdaten zur Immobilie
- Adresse: 2700
- Wiener Neustadt
- Kaufpreis: € 935.000,-
- Nähe: Direkt Stadttheater
- Anteil: 756/1259
- Nutzfläche: ca. 520 m²
- Wohnfläche: ca. 258 m²
- Gewerbefläche: ca. 262 m²
- Mietertrag: 51590
- Vermietungsgrad: 100
- Rendite: 5.52
Beschreibung
Das Paket, ca. 60% des Hausanteils, kombiniert stabile Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche sowie drei Wohneinheiten mit einer massiven Wertsteigerungsmöglichkeit durch Entwicklung der Rohdachböden mit Ausbau-Zustimmungsverpflichtung im WEG-Vertrag.
Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 520 m² (4 Tops, entspricht ca. 60 % Hausanteil)
::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachböden: ca. 290 m²
::Zubehör-Zusatzflächen: Terrasse Top3 (ca. 11 m²), Abstellräume, Auslage beim Haupteingang
::Preis / M²-Preis auf die NettoNutzfläche / Mieteinnahmen & Renditen::
Gesamtkaufpreis: € 935.000,– ( ca. € 1.798,– / m² auf ca. 520m² Nettonutzfläche)
::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 3.861,73 p.m. = € 46.340,76 p.a. (Rendite: ca. 4,96 %)
::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 4.299,12 p.m. = € 51.589,44 p.a. (Rendite: ca. 5,52 %)
::::EINHEITEN IM DETAIL:::
Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,– (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)
::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,–)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79%
::::::Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)
::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,– p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat)
Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,– (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,–)
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)
Top 3 (2. OG): Wohnung mit Terrasse, Rohdachboden ca. 217m² und Auslagevitrine:
Kaufpreis: € 275.000,– (Anteil: 204/1259 = 16,2 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 129 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.132,–)
::::::Flächen-Zubehör: 2 Abstellräume im EG ca. 6 m², Terrasse/Lichthof ca. 11 m², Auslage ca.3 lfm
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 217 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 820,– p.m. (ca. € 6,36 / m² / Monat)
Top 4 (2. OG): Wohnung: Kaufpreis: € 140.000,– (Anteil: 65/1259 = 5,16 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 66 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.221,–)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 473,84 p.m. (ca. € 7,18 / m² / Monat laut Zinsliste)
!!!!!!!Die vor angeführten Preise gelten nur bei einem Gesamtverkauf!!!!!
Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 520 m² (4 Tops, entspricht ca. 60 % Hausanteil)
::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachböden: ca. 290 m²
::Zubehör-Zusatzflächen: Terrasse Top3 (ca. 11 m²), Abstellräume, Auslage beim Haupteingang
::Preis / M²-Preis auf die NettoNutzfläche / Mieteinnahmen & Renditen::
Gesamtkaufpreis: € 935.000,– ( ca. € 1.798,– / m² auf ca. 520m² Nettonutzfläche)
::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 3.861,73 p.m. = € 46.340,76 p.a. (Rendite: ca. 4,96 %)
::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 4.299,12 p.m. = € 51.589,44 p.a. (Rendite: ca. 5,52 %)
::::EINHEITEN IM DETAIL:::
Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,– (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)
::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,–)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79%
::::::Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)
::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,– p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat)
Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,– (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,–)
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)
Top 3 (2. OG): Wohnung mit Terrasse, Rohdachboden ca. 217m² und Auslagevitrine:
Kaufpreis: € 275.000,– (Anteil: 204/1259 = 16,2 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 129 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.132,–)
::::::Flächen-Zubehör: 2 Abstellräume im EG ca. 6 m², Terrasse/Lichthof ca. 11 m², Auslage ca.3 lfm
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 217 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 820,– p.m. (ca. € 6,36 / m² / Monat)
Top 4 (2. OG): Wohnung: Kaufpreis: € 140.000,– (Anteil: 65/1259 = 5,16 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 66 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.221,–)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 473,84 p.m. (ca. € 7,18 / m² / Monat laut Zinsliste)
!!!!!!!Die vor angeführten Preise gelten nur bei einem Gesamtverkauf!!!!!
Ansprechpartner
- Manfred
- Vogel
- Immobilienberater
- T: +43-1-236 13 51
- E: m.vogel@burgstaller-steiner.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.