Großzügige Luxusvilla in ruhiger Bestlage mit exquisiter Aussicht

villen&haeuser in 1170 Wien
Objektnummer: 2750 / genaue Adresse auf Anfrage

Nähe: Schafberg
Verkehrsanbindung: gut
Anteil: 1/1
Kaufpreis netto: 2.500.000 EUR (lastenfrei)
Mietertrag: 0 EUR laut Angabe Eigentümer
Vermietungsgrad: 0%
Zustand: normal
Fassade: nv
Park-/Garagenplatz: ja
Dachboden erz. Netto-Nutzfläche: ca. 830 m²
Wohnfläche: ca. 500 m²
Gesamtfläche: ca. 830 m²
Repräsentative Villen und Residenzen bis € 7 Mio

Exklusive - Bauträgergrundstücke bis € 8 Mio

Informationen und Details nur auf Anfrage - höchste Diskretion wird gewährleistet


Grundfläche: ca. 1091m²
Wohnfläche: ca. 500m²
Nutzfläche: ca. 830m²
Baujahr: ca. 1980
Zimmer: 9
Terrassen: 2 (ca. 50m²)
Balkone: 2 (ca.55m²)
Bäder: 9
WCs: 10

Es handelt sich um eine sehr großzügige Liegenschaft am Schafberg. Das Bauwerk wurde in qualitativ und handwerklich einwandfreier Massivbauweise erstellt. Alle Ausstattungsgegenstände und –materialien wie Sanitäreinrichtungen, Fliesen, Bodenbeläge etc. sind hochwertige Markenerzeugnisse.

Fenster:
Holzfenster und Kunststofffenster.

Elektroinstallation:
Je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; je Raum ein bis fünf Steckdosen; Türöffner, Klingelanlage, Gegensprechanlage, Telefonanschluss.

Heizungsart:
Es handelt sich um eine Zentralheizung-Gas.

Raumaufteilung:

Vom Vorgarten gelangt man über eine Treppe zum überdachten Eingang in das Haus welches wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoß finden Sie ein Wohnzimmer, ein Gäste WC, die helle Küche mit Speisezimmer.

1. Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Bad, eine kleine Küche, ein Balkon, eine Loggia und 4 weitere Schlafzimmer (3 davon verfügen über ein eigenes Badezimmer).

2. Obergeschoss
Das 1. DG hat zwei separate große Einheiten, jeweils mit Küche und Bad.

Dachgeschoss 1:
Im 2. DG, Zimmer mit Badezimmer.

Untergeschoss:
Im Untergeschoß befinden sich neben der Sauna und einem Indoorpool ein Ruheraum, eine Dusche, ein WC, als auch der Heizraum des Hauses.

Garage: 2 PKW

Garten: Sehr gepflegt

Lage:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut.


Ihr Burgstaller Steiner Immobilien Team
Ihr Ansprechpartner:
Klaus Rojas
Beh. konzessionierter Immobilientreuhänder

Tel: +43 1 2361351 Fax: +43 1 2361351-6 mail: k.rojas@burgstaller-steiner.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.