Absolute Rarität: Stilvolles sanierungsbedürftiges Anwesen.

villen&haeuser in 1230 Wien
Objektnummer: 1201 / genaue Adresse auf Anfrage

Nähe: Rodaun
Verkehrsanbindung: 60
Widmung: WI 4,5m g
Anteil: 1/1
Kaufpreis netto: 790.000 EUR (lastenfrei)
Mietertrag: 0 EUR laut Angabe Eigentümer
Vermietungsgrad: 0%
Zustand: renovierungsbedürftig
fGEE 4.53
HWB 326.0 kWh/(m2a)
Fassade: nv
verbaute Fläche: ca. 309 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Freifläche: ca. 260 m²
Es können mit der aktuell bewohnten Fläche 2 unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden.
Zusätzlich sind im EG ungenutzte Flächen vorhanden, die je nach Bedarf als Bürofläche, Ordination oder als EG-Wohnung adaptiert werden können.
Die Rohdachböden bieten mit ca. 150 m² noch genügend Potenzial um eine weitere Wohnung zu errichten.

Das heißt, bei voller Ausschöpfung der Möglichkeiten sind mindestens 4 Einheiten erzielbar.

Weiters bietet der große gepflasterte Hof (ca. 430m²) ausreichend Parkmöglichkeit.
Ihr Ansprechpartner:
Gerald Pögl
Immobilienberater

Tel: +43-1-2361351 Fax: +43-1-2361351-6 mail: g.poegl@burgstaller-steiner.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Burgstaller-Steiner Immobilien kann trotzdem keine wie auch immer geartete Haftung für die Fehlerfreiheit und Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.